Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Ruhiges Wohnen im Grünen mit idealer Anbindung
Die Umgebung: Natur pur & hohe Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Naturlage in Breitenau, einer charmanten Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach im Westerwaldkreis. Hier genießen Sie eine idyllische Umgebung mit hohem Erholungswert und einer naturnahen Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Familienfreundlichkeit: Kindergarten & Schulen
Für Familien ist die Lage bestens geeignet: Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort in Breitenau und ist somit auf kurzem Weg erreichbar. Weiterführende Bildungs- und Betreuungsangebote, darunter Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulen, liegen im benachbarten Ransbach-Baumbach oder in den umliegenden Schulstandorten und sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur: Einkaufen & Versorgung
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Fachmärkte sowie Ärzte und Apotheken – befinden sich im nahegelegenen Ransbach-Baumbach und den angrenzenden Ortschaften. Dadurch lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens schnell und unkompliziert in kürzester Zeit erledigen.
Verkehr & Mobilität: Perfekt für Pendler
Die Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A 3 sowie gut ausgebaute Landesstraßen erreichen Pendler schnell und bequem die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region wie Koblenz, Montabaur und Limburg. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur mit seinen schnellen Verbindungen in die Metropolen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Objektbeschreibung
Diese großzügige und äußerst vielseitig nutzbare Immobilie in Breitenau bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Ob als großes Familiendomizil, für das Wohnen unter einem Dach mit mehreren Generationen oder zur attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier werden Ihre Wohnträume wahr.
Die Raumaufteilung im Detail:
• Hauptwohneinheit (ca. 114 m²): Die Hauptwohnung erstreckt sich komfortabel im Erdgeschoss, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Die Räume überzeugen durch einen guten Schnitt und ein behagliches Wohngefühl.
• Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 26m²): Ergänzt die Hauptwohnung perfekt und bietet zwei zusätzliche Räume mit gedämmten Dachschrägen. Ein großes Panoramafenster flutet den Raum mit Tageslicht und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick. Während der vordere Bereich bereits als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann, bietet der hintere Teil noch spannendes Modernisierungspotenzial zur individuellen Entfaltung.
• Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 84 m²): Diese Einheit verfügt über einen praktischen, separaten Straßeneingang sowie einen eigenen Stromzähler und eine eigene Wasseruhr. Sie ist offiziell als Wohnraum gewidmet (ehemals Ladenfläche) und eignet sich perfekt zur Vermietung, für Gäste oder als repräsentatives Homeoffice/Büro. Sie teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kleineres Badezimmer (erste Renovierungsarbeiten wurden hier bereits begonnen).
Außenbereich, Wellness & Parken: Der komplett eingezäunte Garten in herrlicher Südlage bietet eine angenehm private Atmosphäre, verwöhnt Sie den ganzen Tag mit Sonne und ist ein echtes Paradies für Erholungssuchende. Ein absolutes Highlight ist der bodenerdige Pool, der mit einer modernen Salzwasseranlage ausgestattet ist. Direkt daneben lädt die im Jahr 2026 neu geflieste Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Für Ihren Fuhrpark und Ihr Hobby ist ebenfalls bestens gesorgt: Gleich zwei Garagen, vier Außenstellplätze sowie eine direkt an die Garage grenzende Werkstatt bieten reichlich Stauraum und optimale Bedingungen für Hobbyhandwerker.
Ausstattung
Die Käufercourtage von
ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Provisionsart ist:
Der Energieausweis wird, wenn nicht vollständig u.g. gerade erstellt und liegt bei Besichtigung vor.
Objektdaten
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