Archiv: Immobilien (Sync)

Zum Verkauf steht eine clevere und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1977). Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren guten, gepflegten Zustand – perfekt für Singles, Studierende, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.
Wohn- und Kochbereich: Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet trotz der kompakten 28 m² ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Die praktische Einbauküche ist funktional integriert und direkt einsatzbereit.
Highlight Dachterrasse: Ein echtes Highlight für diese Wohnungsgröße ist die herrliche Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft und einen schönen Blick bietet.
Stauraum & Extras: Eine kleine, clevere Abstellkammer direkt in der Wohnung schafft Platz für Haushaltsutensilien. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zum Angebot.
Waschen & Komfort: Für Ihre Waschmaschine gibt es einen festen, gemeinschaftlichen Platz im praktischen Hauswirtschaftsraum im Keller.
Zukunftssicher: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und ermöglicht Ihnen schnelles Internet.
Finanzieller Vorteil: Das sehr geringe Hausgeld von nur 90,00 € monatlich hält die laufenden Nebenkosten erfreulich niedrig.

Diese großzügige und äußerst vielseitig nutzbare Immobilie in Breitenau bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Ob als großes Familiendomizil, für das Wohnen unter einem Dach mit mehreren Generationen oder zur attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier werden Ihre Wohnträume wahr.
Die Raumaufteilung im Detail:
• Hauptwohneinheit (ca. 114 m²): Die Hauptwohnung erstreckt sich komfortabel im Erdgeschoss, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Die Räume überzeugen durch einen guten Schnitt und ein behagliches Wohngefühl.
• Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 26m²): Ergänzt die Hauptwohnung perfekt und bietet zwei zusätzliche Räume mit gedämmten Dachschrägen. Ein großes Panoramafenster flutet den Raum mit Tageslicht und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick. Während der vordere Bereich bereits als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann, bietet der hintere Teil noch spannendes Modernisierungspotenzial zur individuellen Entfaltung.
• Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 84 m²): Diese Einheit verfügt über einen praktischen, separaten Straßeneingang sowie einen eigenen Stromzähler und eine eigene Wasseruhr. Sie ist offiziell als Wohnraum gewidmet (ehemals Ladenfläche) und eignet sich perfekt zur Vermietung, für Gäste oder als repräsentatives Homeoffice/Büro. Sie teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kleineres Badezimmer (erste Renovierungsarbeiten wurden hier bereits begonnen).
Außenbereich, Wellness & Parken: Der komplett eingezäunte Garten in herrlicher Südlage bietet eine angenehm private Atmosphäre, verwöhnt Sie den ganzen Tag mit Sonne und ist ein echtes Paradies für Erholungssuchende. Ein absolutes Highlight ist der bodenerdige Pool, der mit einer modernen Salzwasseranlage ausgestattet ist. Direkt daneben lädt die im Jahr 2026 neu geflieste Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Für Ihren Fuhrpark und Ihr Hobby ist ebenfalls bestens gesorgt: Gleich zwei Garagen, vier Außenstellplätze sowie eine direkt an die Garage grenzende Werkstatt bieten reichlich Stauraum und optimale Bedingungen für Hobbyhandwerker.

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Keller sind nochmal ca. 25m² Nutzfläche.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch ein solider und zeitgemäßer Zustand vorliegt.
Modernisierungen:

– 1997 Erneuerung der Dacheindeckung mit
spanischem Naturschiefer
– 2013 Erneuerung des Badezimmer,
– 2013 Austausch der Fenster im 1.Stock
– 2013 Bodenbeläge und Wandgestaltungen
– 2023 komplett neue Buderus Gas Heizung

Ausstattung & Extras: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses sind Sie zudem bestens für das Arbeiten im Homeoffice gerüstet.
Außenbereich: Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Innenhof hinter dem Haus, der mit einer kleinen Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Ausbaureserve: Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial, den Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erweitern. Hinweis: Das Haus verfügt über keinen eigenen PKW-Stellplatz oder eine Garage; Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum der Umgebung.