Lage

Idyllisch, naturnah und dennoch bestens angebunden!

Die Immobilie befindet sich in Holzfeld, einem beliebten Höhenortsteil der bekannten Stadt Boppard im Herzen des UNESCO-Welterbes „Oberes Mittelrheintal“.

Natur und Freizeit vor der Haustür: Holzfeld liegt malerisch auf den Rheinhöhen, umgeben von dichten Wäldern und weiten Feldern. Die Region ist ein Paradies für Wanderer und Ruhesuchende. Premiumwanderwege wie die bekannte „Traumschleife Rheingold“ starten quasi direkt vor Ihrer Haustür und bieten atemberaubende Ausblicke auf das Rheintal.

Infrastruktur und Anbindung: Das lebendige Zentrum von Boppard mit seiner wunderschönen Rheinpromenade, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an Koblenz (ca. 25 Minuten) sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Perfekt für Feriengäste: Durch die Lage im gefragten Tourismusgebiet Mittelrhein eignet sich dieser Standort ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge zu Burgen, Schifffahrten auf dem Rhein oder Weinproben in den umliegenden Steillagen.

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Anwesen im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal besticht durch seine flexible Raumnutzung, zwei völlig separate Wohneinheiten und eine idyllische Höhenlage. Es eignet sich hervorragend als renditestarkes Feriendomizil, flexibler Zweitwohnsitz oder als attraktives Anlageobjekt.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche gesamt: ca. 195 m²

• Grundstücksfläche: 623 m² (harmonisch umlaufender Garten)

• Modernisierungen: Dach und Fenster wurden 2013 komplett erneuert

• Parken: 1 Garage + 1 bequemer Außenstellplatz

• Nutzungsstatus: Laut Bebauungsplan als Sondergebiet für Ferien-/Zweitwohnsitz ausgewiesen; eine dauerhafte Wohnnutzung (Hauptwohnsitz) wird von der Stadt Boppard derzeit geduldet.

Aufteilung der zwei separaten Wohneinheiten

Erdgeschoss: Einliegerwohnung (ca. 4 ZKB)

• Zugang: Eigener, separater Eingang für maximale Privatsphäre.

• Wohnbereich: Gemütlicher Wohnraum mit integrierter Küchennische und einem behaglichen Kaminofen.

• Schlafen & Außenbereich: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

• Zusatzräume: Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer (ideal für Gäste, Kinder oder als Homeoffice) sowie ein funktionales, kleines Badezimmer.

Obergeschoss: Hauptwohnung (ca. 2 ZKB)

• Zugang: Völlig unabhängig über eine charmante Außentreppe erreichbar.

• Wohnkomfort: Wohn- und Essbereich mit eigenem Kaminofen, separate Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer.

• Highlight: Zwei überdachte Balkone zu beiden Seiten des Hauses mit wunderschönem Blick ins Grüne – perfekter Schutz auch bei Sommerregen.

Grundstück & Außenbereich

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Haustiere oder gärtnerische Gestaltung. Zusammen mit der Garage, dem Stellplatz und dem hervorragenden energetischen Zwischenstand (Dach & Fenster von 2013) präsentiert sich diese Immobilie als absolut unkompliziertes und anpassungsfähiges Raumwunder.

Diese Konstellation bietet hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als renditestarkes Feriendomizil, als privaten Rückzugsort für das Wochenende oder als flexibles Anlageobjekt.