Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Mülheim-Kärlich, einer attraktiven Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die B9, B256 sowie die Autobahnen A48 und A61 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte wie Koblenz, Andernach und Neuwied. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die Nähe zum Rhein und zu Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus, Baujahr 1967, steht auf einem 281 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Eingang, sowie die 1. Etage wurden 2023 komplett modernisiert. Im Dachgeschoss wurde bisher nur das Bad modernisiert. Die Elektroinstallation sowie die Heizungsanlage ( Nachtspeicheröfen) wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Fenster sind 2000 erneuert worden. Die Grundrisse sind funktional und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit Terrasse, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Pool, der über ein Wärmepumpe beheizt wird und somit eine energieeffiziente und nachhaltige Nutzung ermöglicht.

Der Außenbereich bietet trotz der kompakten Grundstücksgröße ausreichend Raum für Erholung und Freizeit. Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.