Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Hainau, einem charmanten Rückzugsort im Herzen des geschichtsträchtigen „Blauen Ländchens“. Auf den Höhenzügen des westlichen Hintertaunus gelegen, bietet Hainau eine Lebensqualität, die heute selten geworden ist: Absolute Ruhe, reine Luft und ein unverbaubarer Blick ins Grüne prägen das direkte Umfeld.
Perfekte Balance zwischen Idylle und Infrastruktur Während Hainau selbst durch seinen dörflichen Charakter und die herzliche Gemeinschaft besticht, ist die regionale „Metropole“ Nastätten nur ca. 5 Kilometer entfernt. Dort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt:

• Einkaufen & Alltag: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Gastronomie.
• Gesundheit: Ein modernes Krankenhaus sowie ein breites Spektrum an Fachärzten und Apotheken.
• Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Natur vor der Haustür – Die Welt in Reichweite Für Outdoor-Begeisterte ist die Lage ein Paradies. Wander- und Radwege (wie der nahegelegene Limes-Wanderweg) starten quasi vor der eigenen Haustür. Das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit der berühmten Loreley liegt nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Wochenendausflügen ein.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Wirtschaftszentren gewährleistet:

• Wiesbaden & Mainz: In ca. 35–40 Minuten erreichbar.
• Koblenz: In ca. 30 Minuten erreichbar.
• Limburg (A3/ICE-Bahnhof): In ca. 30 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieser großzügige Bungalow in herrlicher Randlage von Hainau vereint modernen Wohnkomfort auf einer Ebene mit einer hohen energetischen Effizienz. Auf einem ca. 825 m² großen Sonnengrundstück gelegen, bietet diese Immobilie viel Platz für Individualisten, Familien oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wohnen mit Wohlfühlgarantie Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt direkt in den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen Logenplatz in der Natur garantiert. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein Paradies für Kinder und Gartenfreunde.

Flexibilität durch Einlieger-Option Ein besonderer Pluspunkt ist das Untergeschoss: Neben den klassischen Kellerräumen (ca. 38 m² Nutzfläche) befinden sich hier ca. 29 m² wohnlich ausgebaute Fläche und ein separater Eingang. Ob als ruhiges Home-Office, Praxisraum oder privater Bereich für Gäste oder ältere Kinder – hier sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Ökologisch & Modern Technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt:

• Nachhaltige Wärme: Eine moderne Pelletheizung (2008) sorgt in Kombination mit der Solaranlage auf dem Dach für niedrige Energiekosten und CO2-neutrales Wohnen.
• Komfort: Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden.
• Zukunftssichere Vernetzung: Während die Gemeinde Hainau bereits an das Glasfasernetz angebunden ist, steht der finale Ausbau in dieser Anliegerstraße kurz bevor. Aktuell nutzen Sie die solide vorhandene Breitbandverbindung, sind jedoch für den kommenden Gigabit-Anschluss bereits bestens positioniert.

Außenanlagen Ein großzügiger Carport bietet Schutz für Ihre Fahrzeuge, während das Grundstück selbst durch seine Größe und die unverbaubare Nähe zur Natur besticht.

Ausstattung:

Die Immobilie überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und der Terrasse, Küche mit Vorratskammer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, ein Gästezimmer, ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC

Im Kellergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschafts – und Technikraum, ein Abstellraum, ein kleines Badezimmer und 2 Zimmer die als Wohnfläche genutzt werden können und ein separater Eingang

• Heizung: Pelletheizung (BJ 2008) + Solarthermie
• Fenster: Doppelverglasung mit elektrischen Rolläden
• Extras: Wintergarten, Terrasse, Keller mit sep. Eingang, Carport
• Zustand: gepflegt (Modernisierung innen 2005)