Erben & Verkaufen: Ihr vertrauensvoller Partner in schweren Zeiten

Damit aus Erbe keine Belastung wird…

Der Verlust eines geliebten Menschen ist schwer genug. Die geerbte Immobilie bringt oft finanzielle, rechtliche und emotionale Herausforderungen mit sich, wie z.B.

• Erbengemeinschaft: Wie trifft man Entscheidungen, wenn nicht alle einer Meinung sind?
• Kosten: Wie deckt man die Erbschaftssteuer oder laufende Kosten bis zum Verkauf?
• Überforderung: Wer kümmert sich um die Bewertung, Finanzierung, Unterlagen und den Verkauf?

Wir sind mehr als nur Makler. Wir sind Ihr spezialisierter Berater im Erbfall, der den gesamten Prozess mit Empathie, Expertise und Diskretion abwickelt. Unser Ziel ist es, Ihnen in dieser Phase Ruhe und Klarheit zu verschaffen.

Der Verlust eines geliebten Menschen ist schwer genug. Die geerbte Immobilie bringt oft finanzielle, rechtliche und emotionale Herausforderungen mit sich, wie z.B.

• Erbengemeinschaft: Wie trifft man Entscheidungen, wenn nicht alle einer Meinung sind?
• Kosten: Wie deckt man die Erbschaftssteuer oder laufende Kosten bis zum Verkauf?
• Überforderung: Wer kümmert sich um die Bewertung, Finanzierung, Unterlagen und den Verkauf?

Unsere 3 Säulen der Erbfall-Beratung

Wir bieten Ihnen ein vollumfängliches Leistungspaket, das sich deutlich vom Standard unterscheidet:

Säule 1: Der Verkauf

• Marktwertermittlung 
• Zielgruppenanalyse für den bestmöglichen Verkaufspreis.
• Diskrete Vermarktung auf Wunsch (Stichwort “Silent Sale”).

Säule 2: Die Finanzierung

• Überbrückungsfinanzierung von Erbschaftssteuer und laufenden Kosten.
• Auszahlung von Miterben oder Übernahme des Objekts durch ein Mitglied der Erbengemeinschaft.
• Umschuldung und Prüfung bestehender Darlehen.

Säule 3: Die Abwicklung

• Koordination von Notaren, Gutachtern und Ämtern.
• Vollständige Dokumentenbeschaffung (Energieausweis, Grundbuch, etc.).
• Lösung von Erbengemeinschaften durch neutrale Moderation und faire Verteilung.

“Wir nehmen Ihnen die Komplexität und geben Ihnen Sicherheit zurück.”

1. Erstes, unverbindliches Gespräch: Wir hören zu, analysieren Ihre individuelle Situation (Erbengemeinschaft, Fristen, Finanzen) und klären Ihre drängendsten Fragen.
2. Maßgeschneiderte Strategie: Wir erstellen einen detaillierten Plan, der den Verkauf, die Finanzierung und die rechtliche Abwicklung optimal miteinander verbindet.
3. Sorgenfreie Umsetzung: Wir übernehmen die gesamte Koordination und Umsetzung, von der Bewertung bis zum Notartermin, und halten Sie stets transparent auf dem Laufenden.
4. Ihr Ergebnis: Sie erhalten den bestmöglichen Verkaufserlös, eine geregelte Abwicklung und die Gewissheit, alles richtig gemacht zu haben.

Immobilienkauf ohne Sorgen: Yves Immobilien prüft Ihre Wohngebäudeversicherung schon vor dem Kauf!

Wichtiger Service-Check vor dem Umzug: Die Wohngebäudeversicherung

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt, oft verbunden mit viel Aufregung und Vorfreude. Doch inmitten von Umzugsstress und Einrichtungsplänen gerät ein essenzieller Punkt schnell in Vergessenheit oder wird schlicht übersehen: die bestehende Wohngebäudeversicherung. Dabei kann die sorgfältige Prüfung dieser Police schon vor dem Kauf viel Ärger und hohe Kosten in der Zukunft vermeiden.

Wir von Yves Immobilien legen den Fokus daher ganz klar auf einen besonderen Service: Wir prüfen für Sie schon im Vorfeld des Kaufvertrages die vorhandene Wohngebäudeversicherung der Immobilie.

Warum ist die frühzeitige Prüfung so entscheidend?

Mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie übernehmen Sie automatisch die bestehende Wohngebäudeversicherung des Verkäufers – inklusive aller Konditionen und möglichen Lücken.

Überprüfung des Leistungsumfangs: Ist das Haus ausreichend gegen alle relevanten Risiken wie Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel und vor allem gegen Elementarschäden (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch) versichert? Gerade ältere Verträge bieten hier oft unzureichenden oder veralteten Schutz.

Korrekte Versicherungssumme: Ist der Wert der Immobilie, insbesondere nach eventuellen Sanierungen oder Modernisierungen, noch korrekt im Vertrag hinterlegt? Eine Unterversicherung kann im Schadensfall zu erheblichen finanziellen Einbußen führen.

Schadenshistorie: Die Vorkenntnis über vergangene Schäden kann Aufschluss über Risiken und die Qualität des Gebäudes geben.

Unser Service-Versprechen: Wir schauen genau hin und stellen sicher, dass Ihr zukünftiges Zuhause vom ersten Tag an optimal und lückenlos abgesichert ist. Sollte der bestehende Vertrag Mängel aufweisen oder zu teuer sein, können wir rechtzeitig Alternativen vorbereiten.

Kündigungsfristen: So behalten Sie die Kontrolle

Die Wohngebäudeversicherung geht nach dem Grundbucheintrag automatisch auf Sie als Käufer über. Das Gesetz bietet Ihnen jedoch ein wichtiges Recht, um flexibel zu bleiben:

Das Sonderkündigungsrecht: Als neuer Eigentümer haben Sie ab dem Tag der Eintragung in das Grundbuch eine Frist von einem Monat, um die bestehende Versicherung außerordentlich zu kündigen – entweder sofort oder zum Ende des laufenden Versicherungsjahres.

Ordentliche Kündigung: Wird das Sonderkündigungsrecht nicht genutzt, gelten die regulären Kündigungsfristen des Vertrages (meist drei Monate zum Ende der Vertragslaufzeit).

Für Sie bedeutet das: Volle Entlastung

Wir von Yves Immobilien kümmern uns darum, dass Sie alle wichtigen Informationen zur Kündigungsfrist und zum Sonderkündigungsrecht rechtzeitig erhalten. Und noch besser:

Sie ziehen erst einmal stressfrei um. Wir koordinieren in Abstimmung mit Ihnen die notwendigen Schritte zur Kündigung oder Optimierung des Vertrages. Sie müssen sich um nichts kümmern und können sich voll und ganz auf die Gestaltung Ihres neuen Lebensabschnitts konzentrieren.

Yves Immobilien: Ihr Partner für einen sicheren und entspannten Immobilienkauf – weil Service bei uns vor dem Notartermin beginnt.

Telefon: 06742.8599506 – https://yves-immobilien.de

Immobilien mit Seele: So findet Yves Immobilien® das perfekte Zuhause im Altbau

Wer ein Zuhause sucht, das mehr ist als nur vier Wände, findet bei Yves Immobilien eine einzigartige Anlaufstelle. Das Maklerunternehmen von Yvonne und Gerold hat sich auf eine ganz besondere Nische spezialisiert: Immobilien mit Charme. Statt auf den Massenmarkt zu setzen, fokussieren sie sich auf den Verkauf von Altbauwohnungen und historischen Häusern. Das Ziel: Immobilien, die Geschichten erzählen.

Keine Besichtigungstouristen, kein Zeitverlust

Eine der größten Herausforderungen bei der Immobilienvermarktung ist der sogenannte „Besichtigungstourismus“. Viele Eigentümer verbringen Stunden damit, ihre Immobilie vorzuführen, nur um festzustellen, dass die Interessenten gar nicht kaufbereit sind. Yves Immobilien® hat hier eine klare Strategie: Sie begleiten ihre Kunden durch den gesamten Prozess und zeigen die Immobilie ausschließlich echten, kaufbereiten Interessenten, deren Finanzierung bereits geklärt ist.

Das Ergebnis ist überzeugend: Weniger Stress, kein Zeitverlust und ein deutlich beschleunigter Verkaufsprozess. „Was das für Sie bedeutet?“, fragt das Team. „Sie müssen sich nicht mit Besichtigungstouristen herumschlagen, und wir führen alle Beteiligten schneller zum Ziel, weil jeder auf derselben Grundlage agiert.“

Ihr Vorteil: Regionales Wissen und umfassender Service

Die Vorteile, die der Kunde durch die Zusammenarbeit mit Yves Immobilien® genießt, gehen weit über die reine Besichtigungsplanung hinaus. Dank regionalem Expertenwissen und einem großen Kundenstamm können sie nicht nur einen optimalen Verkaufspreis erzielen, sondern auch eine starke Verhandlungsposition sichern.

Ein weiterer entscheidender Service ist die Beschaffung von benötigten Unterlagen für die Käuferbank, wie zum Beispiel die Bauakte. Dies spart dem Verkäufer wertvolle Zeit und Nerven. Zusätzlich wird die Bonität potenzieller Käufer durch die Zusammenarbeit mit einem hauseigenen Finanzierungsberater frühzeitig geprüft. Und bis zum letzten Schritt, der Vorbereitung der notariellen Angelegenheiten, sorgt das Team für einen reibungslosen Ablauf.

Yves Immobilien® steht für eine ganzheitliche Betreuung, die den Verkauf oder Erwerb einer Immobilie in der Region so stressfrei und effizient wie möglich gestaltet.