8 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 56237 Breitenau

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Breitenau, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Breitenau überzeugt durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung bzw. sind in den nahegelegenen Gemeinden gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass Berufspendler ebenso profitieren wie Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend modernisiert und instandgehalten, sodass sie sich heute in einem guten Zustand präsentiert.

Die Hauptwohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und bietet gut geschnittene Räume mit viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Vermietung, für Gäste, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, in dem sich zwei zusätzliche Räume befinden. Das große Panoramafenster sorgt hier für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Ausblick.

Der eingezäunte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit dem bodenerdigen Pool mit moderner Salzwasseranlage ein echtes Wohlfühlambiente. Hier lassen sich warme Sommertage in privater Atmosphäre genießen.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Direkt neben der Garage befindet sich eine Werkstatt, die Hobbyhandwerkern oder als zusätzlicher Stauraum optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Modernisierungen von 2019 bis heute:

Boden- und Wandbeläge

neues Bad und Gäste-WC mit neuen Wasserrohren

neue Küche und Geräte von 2025

Ölheizung aus dem Jahr 2019

Fenster erneuert im Jahr 2021

Dach gedämmt

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Vielseitigkeit und den gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.