Übersicht
Die Immobilie befindet sich in Emmelshausen, einer attraktiven Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Emmelshausen liegt idyllisch auf einem Hochplateau des Vorderhunsrücks und besticht durch seine naturnahe Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Der Ort bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort.
Emmelshausen ist zudem bekannt für sein kulturelles Angebot – unter anderem durch das renommierte Zentrum am Park (ZaP), das regelmäßig Konzerte, Theater und Veranstaltungen beherbergt. Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Wälder, Wanderwege (z. B. der Saar-Hunsrück-Steig), Radstrecken sowie der nahegelegene Schinderhannes-Radweg an.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A61 (Anschlussstelle Emmelshausen) erreicht man Koblenz in etwa 25 Minuten. Zusätzlich bietet der Bahnhof Emmelshausen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Boppard mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz entlang des Rheins.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an städtische Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Objektbeschreibung
Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 überzeugt mit historischem Charme, moderner Ausstattung und einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m².
Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend saniert – dabei wurden u.a. die Elektrik, Sanitäranlagen, Böden sowie die Innenausstattung modernisiert. Die Fenster sind teilweise 3-Fach Verglasung, im EG von 2009 , im OG und Keller von 2016. Die Fassade ist mit 100 mm gedämmt. Das Dach wurde 2021 ausgebessert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gas-Zentralheizung ist 2008 installiert worden.
Hier finden Sie ein sofort bezugsfertiges Zuhause (ab 01.05.2026) mit viel Potenzial – sowohl für Familien als auch für Menschen mit Platzbedarf und Zukunftsplänen.
Ausstattung
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss:
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Praktische Speisekammer
- Gäste-WC mit Dusche
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer, ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
- Modernes Bad mit Badewanne
Im sanierten Bruchsteinkeller steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt.
Zusätzliche Highlights:
- Kleine Scheune auf dem Grundstück – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum
- geschotterte Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Bebauungspotenzial: Möglichkeit zum Anbau oder sogar Teilung des Grundstücks für einen weiteren Neubau (vorbehaltlich Baugenehmigung)
Interesse am Exposé
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt, für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin bestätigen Sie bitte die Willenserklärung.
Kaufpreis 264.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Objektdaten
PLZ: 56281
Ort: Emmelshausen
Anzahl Etagen 1
Wohnfläche ca. 100m²
Grundstücksfläche 718 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Finanzierungsbeispiel 
1.116,53 € mtl.
1.116,53 € mtl.
4,43 % Effektiver Jahreszins | 4,32 % geb. Sollzins
Basierend auf Ø Marktdaten: 4,32% Sollzins, 4,43 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 2% Tilgung, 85.000 € Eigenkapital